жодна нотаріальна чи юридична дія з квартирою: купівля-продаж, дарування, оформлення спадщини, іпотека, приватизація.
Технічну інвентаризацію можуть проводити не лише комунальні БТІ, а й приватні компанії — за умови, що у їхньому штаті працює атестований відповідальний виконавець з кваліфікаційним сертифікатом. Це прямо передбачено статтею 39³ Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». ZEMEXPERT працює саме на цій законній підставі — з сертифікованими фахівцями у штаті
Терміни і вартість оформлення техпаспорта на квартиру в Харкові
| Площа квартири |
Стандартний техпаспорт |
Ціна (стандарт) |
Терміновий техпаспорт |
Ціна (терміново) |
| До 50 м² |
5–7 днів |
2500 грн |
2–3 дні |
3500 грн |
| 50–100 м² |
5–7 днів |
3500 грн |
2-3 дні |
4500 грн |
| Понад 100 м² |
5-7 днів |
договірна |
2-3 дні |
договірна |
Що входить у вказану вартість:
- виїзд техніка на об'єкт і проведення замірів;
- виготовлення технічного паспорта;
- реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ;
- консультація фахівця на всіх етапах.
Коли потрібен техпаспорт на квартиру
- Купівля-продаж, дарування, міна квартири
- Вступ у спадщину — нотаріус звіряє фактичний стан квартири з документами
- Приватизація квартири
- Іпотека або застава квартири під кредит
- Узаконення перепланування чи реконструкції
- Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий
- Введення в експлуатацію після ремонту чи перебудови
- Уточнення площі квартири в новобудові після забудовника
- Втрата попереднього техпаспорта
Первинна і повторна технічна інвентаризація
- Первинна — проводиться, коли на об'єкт ще не було жодного техпаспорта (наприклад, нова квартира від забудовника).
- Повторна — проводиться при зміні власника, перепланування, реконструкції або якщо потрібно зафіксувати зміни, що відбулися з квартирою з часу останньої інвентаризації.
Термін дії технічного паспорта
Термін дії техпаспорта на квартиру не обмежений законодавчо. Водночас варто зробити новий документ, якщо:
- змінився власник квартири;
- відбулася перепланування або реконструкція, які не зафіксовані в чинному техпаспорті;
- попередній техпаспорт не зареєстрований в ЄДЕССБ (актуально для документів, виготовлених до 2021 року).
Реєстрація в ЄДЕССБ — чому це критично
Влітку 2021 року набула чинності вимога, за якою дані технічної інвентаризації в обов'язковому порядку вносяться до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Саме за цим реєстром нотаріус і державний реєстратор перевіряють об'єкт перед оформленням угоди — паперовий техпаспорт без відповідного запису в реєстрі приймається не завжди.
Вносити дані до ЄДЕССБ має право лише той виконавець, який безпосередньо провів технічну інвентаризацію і має чинний кваліфікаційний сертифікат. Перевірити реєстрацію можна на порталі електронної системи: e-construction.gov.ua.
ZEMEXPERT реєструє кожен виготовлений техпаспорт у ЄДЕССБ — це частина стандартної процедури оформлення.
Які документи потрібні для замовлення техпаспорта
Власники (стандартна ситуація):
- Копія паспорта та ІПН власника
- Правовстановлюючий документ на квартиру
- Чинний техпаспорт, якщо він є (для повторної інвентаризації)
- Довіреність — якщо звертається представник власника
Спадкоємці:
- Копія паспорта та ІПН спадкоємця
- Правовстановлюючий документ на квартиру
- Копія свідоцтва про смерть
- Запит нотаріуса
- Довіреність — якщо звертається представник
Точний перелік уточнюється індивідуально залежно від ситуації.
Як замовити технічний паспорт у ZEMEXPERT
- Залиште заявку на сайті або зателефонуйте за номером 050-750-99-33
- Передайте документи дистанційно (фото, скани) або особисто.
- Технік виїжджає на об'єкт і проводить заміри у зручний для вас час.
- Оформляємо техпаспорт і реєструємо його в ЄДЕССБ.
- Отримуєте готовий документ особисто, кур'єром або Новою поштою.
