документом — он не подтверждает право собственности. Но без него не проходит ни одно нотариальное или юридическое действие с квартирой: купля-продажа, дарение, оформление наследства, ипотека, приватизация.
Техническую инвентаризацию могут проводить не только коммунальные БТИ, но и частные компании — при условии, что в их штате работает аттестованный ответственный исполнитель с квалификационным сертификатом. Это прямо предусмотрено статьёй 39³ Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». ZEMEXPERT работает именно на этом законном основании — с сертифицированными специалистами в штате
Сроки и стоимость оформления техпаспорта на квартиру в Харьков
| Площадь квартиры |
Стандартный техпаспорт |
Цена |
Срочный техпаспорт |
Цена |
| до 50 м² |
5–7 дней |
2500 грн |
2–3 дня |
3500 грн |
| 50–100 м² |
5–7 дней |
3500 грн |
2 дня |
4500 грн |
| более 100 м² |
5–7 дней |
договорная |
2–3 дня |
договорная |
Что входит в указанную стоимость:
- выезд техника на объект и проведение замеров;
- изготовление технического паспорта;
- регистрация техпаспорта в ЄДЕССБ;
- консультация специалиста на всех этапах.
Когда нужен технический паспорт на квартиру
- Купля-продажа, дарение, мена квартиры
- Вступление в наследство — нотариус сверяет фактическое состояние квартиры с документами
- Приватизация квартиры
- Ипотека или залог квартиры под кредит
- Узаконение перепланировки или реконструкции
- Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой
- Ввод в эксплуатацию после ремонта или перестройки
- Уточнение площади квартиры в новостройке после застройщика
- Утеря предыдущего техпаспорта
Первичная и повторная техническая инвентаризация
- Первичная — проводится, когда на объект ещё не было ни одного техпаспорта (например, новая квартира от застройщика).
- Повторная — проводится при смене собственника, перепланировке, реконструкции или если нужно зафиксировать изменения, произошедшие с квартирой со времени последней инвентаризации.
Срок действия технического паспорта
Срок действия техпаспорта на квартиру законодательно не ограничен. При этом стоит сделать новый документ, если:
- сменился собственник квартиры;
- произошла перепланировка или реконструкция, которые не зафиксированы в действующем техпаспорте;
- предыдущий техпаспорт не зарегистрирован в ЄДЕССБ (актуально для документов, изготовленных до 2021 года).
Регистрация в ЄДЕССБ — почему это критично
Летом 2021 года вступило в силу требование, по которому данные технической инвентаризации в обязательном порядке вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЄДЕССБ). Именно по этому реестру нотариус и государственный регистратор проверяют объект перед оформлением сделки — бумажный техпаспорт без соответствующей записи в реестре принимается не всегда.
Вносить данные в ЄДЕССБ имеет право только тот исполнитель, который непосредственно провёл техническую инвентаризацию и имеет действующий квалификационный сертификат. Проверить регистрацию можно на портале электронной системы: e-construction.gov.ua.
ZEMEXPERT регистрирует каждый изготовленный техпаспорт в ЄДЕССБ — это часть стандартной процедуры оформления.
Какие документы нужны для заказа техпаспорта
Собственники (стандартная ситуация):
- Копия паспорта и ИНН собственника
- Правоустанавливающий документ на квартиру
- Действующий техпаспорт, если он есть (для повторной инвентаризации)
- Доверенность — если обращается представитель собственника
Наследство:
- Копия паспорта и ИНН наследника
- Правоустанавливающий документ на квартиру
- Копия свидетельства о смерти
- Запрос нотариуса
Точный перечень уточняется индивидуально в зависимости от ситуации.
Как заказать технический паспорт в ZEMEXPERT
- Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру 050-750-99-33
- Передайте документы дистанционно (фото, сканы) или лично при встрече
- Техник выезжает на объект и проводит замеры в удобное для вас время.
- Оформляем техпаспорт и регистрируем его в ЄДЕССБ.
- Получаете готовый документ лично, курьером или Новой почтой.
